中访网财经曾经一度被业界誉为华南五虎的五家房企——碧桂园、恒大年夜、富力、雅居乐、合生创展，是华南房地财产辉煌的代表。

经历数年兴衰循环，华南五虎格局大年夜转变。雅居乐在300亿-500亿的规模上挣扎了好几年，也是这几年，恒大年夜和碧桂园也将其远远甩在逝世后。

3月，雅居乐宣布2019年财报。在雅居乐2019年报里，记录了1年之内要还311.8亿元的借钱，1-2年内要还167.3亿元的借钱，合起来2年内要还的借钱靠近500亿元。

截止今朝，雅居乐整年可售资本货值逾2000亿元，在售项目达178个，傍边推出55个全新项目。今年前4个月，受新冠疫情影响，雅居乐实现贩卖额263.7亿元，同比下降约23.14%。

按这个速率，雅居乐消化现有的库存还必要几年。

而这背后的缘故原由，除了受到大年夜情况影响之外，更多是曾以品德破局的雅居乐，如今开始变得面貌全非。

曾经，雅居乐的楼盘品德不停为人称道。在园林绿化停顿在种几棵树的年代，雅居乐早已在自己的项目里搞了岭南园林。而雅居乐1997年在中山开拓的雍景园，20多年以前，现在来看也还没有失队。

可如今，赓续扩大拿地的雅居乐却频繁被曝出房屋漏水，质量堪忧等问题。蓝本，雅居乐给人的第一印象应该是：优雅、田园宜居、快乐。可雅居乐却没有遵守其品牌理念：让破费者认为平生乐活。

如今，雅居乐的债务雪球越滚越大年夜，经营现金流量承压，负债和融本钱钱上升，盈利能力待证实，2020年的雅居乐，压力山大年夜。

自2017年房地产调控以来，我国房企融资周全收紧，大年夜部分房企都在降杠杆求稳，唯独雅居乐一反常态，负债环境不降反升。因为海内地产融资收紧，雅居乐开始外洋发债，此中不乏利率高达8.5%和9.5%的美元优先票据。

事实上，从2016年至2019年，雅居乐的资产负债率，分手约为66.5%、72.9%、79.1%、76.1%；净负债率分手为49.1%、71.4%、79.1%、82.8%，负债率赓续上升。

截至2019岁尾，雅居乐负债总额高达2078.95亿元，同比增长了18.5%。此中总借贷966.7亿元，同比增添了81亿元；净借贷540亿元，同比增添了106亿元。

2020年6月3日晚间，雅居乐宣布截至2020年5月份未经审核营运数据：截至2020年5月31日止五个月，预售金额合计为402.1亿元，同比削减11.82%。

这意味着前五个月，雅居乐仅完成年度目标的33.5%。

2020年，雅居乐拟订的年度贩卖目标约1200亿元。2020前4个月，雅居乐完成了整年目标的20%出头。此外据公开报道，7月，雅居乐将有近40亿元债券到期。内忧外祸的背景下，1年内到期的几百亿元怎么还？