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恒大地产的香港上市计划被迫延迟,谁将扮演白马王子?

这家曾经风光的证券公司在2005年关闭

作者:周远征

来源:征探财经

1997年过去了,张松桥和许家印继续在平行线中各自行走

每一个人都有属于自己的一片森林,也许我们从来不曾去过,但它一直在那里,总会在那里迷失的人迷失了,相逢的人会再相逢

接下来十年的时间里,张松桥在地产项目上的操作,已远远逊于许家印他已经奔向了资本市场的各种倒腾中,涉足领域越来越多,旗下已经拥有多家上市公司

许家印则在地产项目上笃定前行2006年,他提出“一切工作都要围绕上市而进行,努力创造条件,全面实施公司境外上市”

2007年集团工作会议上,许家印信心满满地说:“我们的开发面积已经达到600万平方米,到明年我们交付面积要达到800万平方米;我们的规模已经成为中国房地产企业的一流,我们的团队经过努力,将会在不久的将来成为中国乃至世界上最为一流的团队”

然而,一场巨大的危机正在临近

全球金融危机从2007年开始,逐渐席卷各个角落恒大地产的香港上市计划也被迫延迟2008年3月,恒大地产宣布“由于国际资本市场现时的不稳定及严重动荡低迷,加上恒生指数反复下跌、香港近期部分首次公开发售的交易表现欠佳,为维护公司和所有准投资者的最佳利益,恒大地产集团及其全球协调机构(承销商等)宣布,不再根据原有时间表进行全球发售而将IPO计划推迟”

恒大地产集团董事局主席许家印随后表示:“一旦时机合适并成熟,我们会重新公布新的上市计划”

上市搁浅,嗷嗷待哺的恒大,面临的资金压力陡增谁将扮演白马王子呢?张松桥与许家印的平行线也将籍此而走向交叉

征探君十余年来一直对恒大保持着持续关注,恒大背后的一些隐秘故事也渐渐剥开

所有的相逢,真的都是命中注定吗?或许要从一家名叫汉唐证券的公司说起背景深厚的汉唐证券董事名单里,曾经闪现过一位W人士如果进一步穿透,这位W人士与大D会已故头牌郑裕彤亦有关联征探君的一位老友曾经与W同在另一家公司做董事,关于W的故事也偶尔言及

许家印与大D会如何联系上,有多个版本不管如何,他们最终联系上了大D会的驰援最终挽救了恒大地产

获得驰援的许家印在2009年集团工作会议上透露了整个危机和引资的过程

他说,“2008年初,恒大当机立断决定暂缓上市,避免重大损失的出现,原定计划的120150亿融资暂时没有了,可以说这是恒大遇上的第一个非常严峻的寒冬”

如何应对呢?摆在许家印面前有三条路:公司楼盘当即开盘发售;谋求项目合作;增资扩股三条路各有弊病,如果匆忙发售,必然会严重影响恒大品牌形象;谋求项目合作,则需要拿出近一半的项目出来,严重影响公司长远发展;增资扩股则将把许家印的股权进一步稀释

最终许家印选择了增资扩股2018年6月,恒大拿出15%的股份引进了美林、德意志银行、淡马锡、科威特投资局、香港郑裕彤先生在内的国际顶尖的大型投资者,融资了5.06亿美金

自此,恒大危机得以缓解许家印说:“恒大的股东也遍布全世界,恒大成为了一个真正的世界性的优秀公司”

重启上市计划的恒大,于20091019日举行了推介会大D会主要人员,郑裕彤、刘銮雄、张松桥、杨受成等人齐齐出席

2009年11月5日,恒大于香港联交所上市时,刘銮雄还出资5000万美金成为了恒大的基础投资者

2010年初,刘銮雄曾两次认购恒大发行的企业债券,总额高达7.5亿美元

大D会的相助,许家印也铭记在心2015年开始,恒大地产陆续对张松桥、郑裕彤及刘銮雄等“大D会”成员在内地开发的项目“应收尽收”

2014年10月,李嘉诚在海外加速购买资产之后,港资“出逃”布局英国等地的态势已经颇为明显彼时,一些香港富豪处于摇摆中张松桥、郑裕彤及刘銮雄等资本玩家,自然也随风而动

征探君在2016年底曾经整理了一份恒大收购张松桥、郑裕彤等资本玩家内地项目的清单

仅仅统计2015年6月到2016年12月,恒大就付出了620亿元人民币进行收购

其中2015年6月2日,以现金作价55亿元人民币向主要投资中西部房地产的同业--中渝置地(1224.HK),收购其持有的一家重庆房地产资产的附属公司92%股权及相关贷款

疯狂的“买买买”节奏,开启!

与此同时,张松桥、刘銮雄亦疯狂的在英国伦敦等海外购置物业,大量的优质伦敦物业被收入大D会囊中征探君曾经多次前往英国伦敦进行实地探访,探寻这些香港富豪收购的物业

2016年7月,张松桥以旗下另一家公司渝太地产为平台,以4233万英镑收购了伦敦利物浦街的Travelodge酒店

其后,张松桥旗下上市公司还多次购买英国物业张松桥的密友孙粗洪,2017年还接盘了仰智慧购入不久的英国利升赌场这是个好地方,四季酒店、洲际等中国富豪云集的酒店就在附近

比张松桥稍早一些下手,杨受成在2015年5月8日,收购位于英国伦敦W1D2DW Oxford Street 25-27号、一幢楼高8层的零售及办公用途楼宇,总楼面面积约1200平方米,代价是4.2亿港元

港资纷至沓来的伦敦圣詹姆士广场

2017年3月30日,香港华人置业集团斥资1.8亿英镑从马来西亚基金EPF手中买下圣詹姆斯广场11-12号,租金回报率约为4.25%而郑裕彤家族投资95亿美元的格林威治半岛亦在开发中

许家印与大D会另一场协作,则是宝万之争期间港资军团与恒大、宝能形成对万科的合围彼时,征探君也前往香港与神秘的力信资本幕后操盘人进行了碰面那是铜锣湾,穿过一个幽深的小巷,进入一个隐蔽的小楼篇幅所限,个中故事就不在这里展开

许家印及疑似港资“盟友”入主的港股

战斗的友谊,历久弥新2020年9月24日,恒大辟谣求救信之后,大D会再度出手相救时隔仅仅一天,2020年9月25日,张松桥持股的中誉集团公告,已于公开市场收购本金总额各为500万美元的2021年到期6.25%中国恒大票据及2021年到期8.9%中国恒大票据,总代价分别约为429万美元及435万美元

中誉集团董事会主席赵渡与许家印所在的香港顶级富豪圈“大D会”的核心人物张松桥、郑裕彤关系匪浅2010年,郑裕彤、张松桥曾出现在中誉集团配售新股的基础投资名单中征探君了解到,目前张松桥在中誉集团中持股5.04%

2020年11月6日,张松桥控制的中渝置地发布公告,称在场外交易市场以总代价约1.2亿美元购买了面值为1.25亿美元的恒大票据

2020122日,恒大物业上市,大D会的身影又一次出现其中,陈凯韵,Well Smart Developments Limited入主恒大物业